长沙公司中标株洲华晨代建代管项目

2022.11.23

9月26日至29日，株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家关联企业实质合并重整项目代建方招募投标评审会在湖南省株洲市凯悦“沙龙三厅”顺利举行。在本次代建方招募中，由中信城开总部作为投标主体报名参与了全项目共计5个标段的投标竞选工作，经过三天的投标述标及竞争性磋商，由株洲市中级人民法院、株洲市住建局、行业协会专家、招募人、破产管理人、共益债投资人等各方代表组成的评审委员会综合评定，中信城开在三个标段的竞选文件评分第一，成功中选共计11个商品房项目的“保交付”、“新开工”代建代管。

株洲华晨房地产开发有限责任公司是株洲本地龙头房企，深耕株洲二十余年，株洲、长沙两地累计开发面积近千万平米，在当地享有良好的信誉及口碑。2020年以来因行业宏观调控、国内疫情反复及自身经营管理不善，资金链断裂，旗下项目陆续停工，涉及小业主交付量达8452户。2021年4月，经株洲市中级人民法院裁定，株洲华晨及旗下等13家关联企业实质合并重整，拟通过“共益债投资+品牌房企代建”的模式，推动该公司旗下存量资产盘活变现，实现“保交楼、偿债务”的整体重整目标。

2022年6月，城开通过内部业务协同，获知中国华融子公司华融融德经华融总部批复同意，拟投入共益债融资用于华晨存量项目开发建设，通过“以增带存”促进华融系存量债权回收。基于集团“一盘棋”理念，长沙公司在获知项目信息后全力投入该项目的分析研判工作，在一个月内高强度完成了该公司重整历程、资产债务现状、重整包13个项目基本情况等信息资料梳理。通过与株洲市委市政府、株洲市中院、华融融德、破产管理人及债务人开展反复沟通探讨，最终完成内部投资决策评审，参与该项目代建方投标竞选，与旭辉、金地、蓝城、北京城建等知名房企开展为期三天的角逐，并成功中选。

自2020年以来，房地产行业受宏观调控进入下行通道，各知名品牌房企陆续“暴雷躺平”，全国各地“停工潮”、“断供潮”持续涌现，“保交楼、保民生”成为地方政府维护社会稳定的首要任务。本次株洲华晨项目破产重整案，城开通过房地产开发专业能力输出，一方面推动停工项目复工续建保交楼，助力地方政府稳定民生，重整计划顺利执行；另一方面推动存量土地开发销售促回款，助力华融存量债权清偿，增量债权有序利用。该项目的成功落地，既是响应集团“产融协同化风险”战略部署的具体执行，也是培育“地产投行”专业能力的良好契机，更是探索“房地产行业新周期”业务模式转型升级的创新尝试，具有极强的标志性意义及示范效应。

截至目前，长沙公司项目前期工作小组已进驻华晨公司，开展项目资料交接及各方衔接等相关工作，项目《代建管理协议》核心商务条款已与各方达成一致，将于近日完成协议签署。